Vendre et acheter en simultané comment faire ?

Vous êtes propriétaire d’un bien mais votre situation professionnelle ou familiale change. Un enfant à naître, une mutation ou bien encore une maison devenue trop grande. Toutes sortes de raison qui amènent à envisager de vendre son logement afin d’en acquérir un nouveau. Mais alors comment faire pour éviter de devoir faire un prêt relais ?

VENTE ET ACHAT IMMOBILIER SUR PERPIGNAN EN SIMULTANÉ.

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier sur les Pyrénées-Orientales et vendre l’actuel sans devoir recourir à un prêt relais, la solution la plus évidente est de pouvoir faire coïncider les dates des signatures de vos différentes transactions. Il s’agit là d’une solution simple !

Une fois que le compromis de vente est signé, vous bénéficiez d’un certain laps avant la signature de l’acte définitif. Il faut savoir que la loi n’impose aucun délai pour que la vente soit effective officiellement. Si le délai est généralement d’environ 3 mois, vous pouvez tout à fait vous arranger pour augmenter ce délai à votre avantage dans l’hypothèse où les deux compromis (vente et achat) n’ont pas été signés au même moment.

Cependant, si voulez effectuer une transaction rapide, dans un sens comme dans l’autre, sachez que le délai entre le compromis et l’acte de vente est rarement inférieur à deux mois. Ce délai minimum est nécessaire pour le notaire pour préparer le dossier.

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VENTE ET ACHAT IMMOBILIER SUR PERPIGNAN : La clause suspensive

Autre solution pour éviter le prêt-relais., l’intégration d’une clause suspensive de vente de votre bien actuel dans le compromis de vente de votre future acquisition. Cette clause est un peu délicate car le revendeur du bien envisagé n’a pas la certitude que la transaction ira à son terme. Cependant afin de le rassurer vous pouvez lui proposer de signer une promesse de vente combiné d’une indemnité d’immobilisation d’environ 10% du prix de vente. Dans le cas où finalement vous renoncez à l’achat, cette indemnisation sera alors conservée par le vendeur.

VENTE ET ACHAT IMMOBILIER SUR PERPIGNAN : le prêt achat / revente

Dernière solution pour faire un achat et une revente en simultanée, passer par un prêt achat/revente. Beaucoup moins connu que le prêt relais, ce crédit rassemble le financement des biens à vendre et à acheter en un seul crédit. La banque vous avance environ 70 % de la valeur estimée du bien à vendre que vous pourrez rembourser dès que celui-ci sera vendu.

Il s’agit d’une alternative plutôt avantageuse. En effet vous n’aurez alors qu’une seule mensualité à payer et surtout votre taux d’endettement est inférieur à un prêt relais classique.

Cependant attention, cette option vient alourdir vos charges mensuelles et peut mettre en péril votre plan de financement.