Acquisition d’un bien : Les frais annexes !

Si vous êtes à la recherche d’un bien à acheter pour la première fois, que cela soit sur les Pyrénées-Orientales ou ailleurs, certains paramètres sont à prendre en considération. En effet, ceux-ci vont impacter directement le coût total de la transaction à venir. Quels sont-ils ? Saint Assiscle Immobilier fait le point :

1# LES FRAIS DE NOTAIRE

Les frais de notaires sont incontournables lors de l’acquisition d’un bien.  Toutefois le pourcentage des frais de notaire n’est pas le même selon que logement acheté soit neuf ou ancien. Pour un logement ancien, ils correspondent à environ 7 à 8% du prix de vente tandis que pour un logement neuf ils sont d’environ 2 à 3%. Il n’est pas possible de négocier ce pourcentage avec le notaire, car la majeur partie de cette somme est versée au trésor Public pour les droits de mutation.

2# LES FRAIS D’AGENCE

Pour trouver un bien immobilier sur Perpignan ou les P.O, le premier réflexe à adopter est de s’orienter sur une agence immobilière. En tant que professionnels, nous savons accompagner nos clients et leur proposer des biens en adéquation avec leurs attentes. En général, concernant nos honoraires, il faut compter entre 5% à 10% du prix d’achat. Chez SAI, nous avons fait le choix de proposer des frais dégressifs, aussi découvrez notre activité de vente immobilière plus en détail.

3# LES IMPÔTS

En tant que futur propriétaire un autre point est à souligner : l’impôt foncier. Si jusqu’à présent vous étiez locataire, vous aviez à votre charge la taxe d’habitation correspondant au logement que vous occupiez au 1 er janvier.  En tant que propriétaire la taxe foncière vient s’ajouter dans les frais.  Dans les faits, la taxe foncière doit être réglée par le propriétaire du logement au 1 er janvier, hors il n’est pas rare que dans l’acte de vente, une répartition entre acheteur et vendeur soit stipulée en fonction de la date de la remise des clefs.

4# LE COÛT DU CRÉDIT

Lorsque l’on effectue un achat immobilier, on est souvent amené à demander un financement auprès d’une banque. Dans ce cas, il ne faut pas hésiter à négocier et à multiplier les simulations auprès de différents centres financiers. Plusieurs points sont à étudier avec attention :

• le taux d’intérêt
• l’assurance de prêt
• les frais de dossier
• les coûts de garanties (hypothèque ou caution)

5# LE COURTAGE

De plus en plus plébiscité, beaucoup d’acheteurs choisissent de passer par un courtier afin de négocier leur prêt immobilier. Bien souvent cela s’avère avantageux, cependant il est à noter que vous devrez lui verser des honoraires. Ceux-ci sont variables mais il faut compter environ 1% du montant du prêt immobilier.

6# COÛTS DE COPROPRIÉTÉ

Si votre achat concerne un logement dans un immeuble, d’autres frais viennent s’y ajouter comme les charges de copropriétés et les travaux votés par celle-ci.

Enfin, si vous envisagez d’investir dans un logement ancien, pensez à bien évaluer le montant des futurs travaux. Cela vous permettra d’avoir une vision d’ensemble de votre budget total. Dans tous les cas, notre agence immobilière se fera un plaisir de aider à choisir l’appartement ou la maison qui conviendra à vos attentes.