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Quelle différence entre un syndicat de copropriétaires et le syndic de Copropriété ?

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Lorsque l’on devient propriétaire au sein d’un immeuble pour la première fois, la notion entre syndicat de copropriétaires et syndic de copropriété peut être assez floue. Saint Assiscle immobilier Perpignan, décrypte pour vous la nuances entre ces deux termes.

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?

Pour faire simple, le syndic de copropriété d’un immeuble ou d’une résidence sur Perpignan est la personne physique ou morale chargée de représenter le syndicat de copropriétaires.

Il est également responsable de l’administration des parties communes de la copropriété, assure la bonne gestion d’un immeuble en collaboration étroite avec le conseil syndical.

Comment trouver un syndic de copropriété sur Perpignan ?

Le Syndic de copropriété constitue l’une des missions de notre agence immobilière de Perpignan.

Voir aussi : Comment changer votre syndic de copropriété à Perpignan ?

Devenir syndic de copropriété professionnel ne s’improvise pas, en effet cette mission exige des compétences juridiques, techniques, comptables mais également des qualités nécessaires à la médiation des intérêts multiples et divergents au sein des copropriétés.

Par ailleurs nous possédons une carte professionnelle devant être renouvelée tous les 3 ans auprès de la CCI. Afin d’être titulaires de cette carte nous sommes soumis à quatre conditions :

  • Posséder un casier judiciaire vierge
  • Posséder les diplômes ou d’expérience professionnelle définis par le décret du 20 juillet 1972.
  • Prouver que l’on garantit les fonds détenus au nom des mandants, soit par un organisme de caution mutuelle, soit par une banque.
  • Être assuré en responsabilité civile professionnelle.

Qu’est-ce que le syndicat de copropriété ?

Le syndicat de copropriété est une collectivité qui regroupe tous les copropriétaires d’un immeuble ou d’une résidence. Si vous achetez un bien immobilier dans une copropriété, vous devenez automatiquement l’un des membres de droit du syndicat.

Ce syndicat a un objet très précis, défini par la loi : la conservation de l’immeuble et l’administration des parties communes. Ces dernières ne lui appartiennent pas, puisqu’elles sont, suivant les cas, la propriété indivise de l’ensemble des copropriétaires ou de certains d’entre eux. Mais c’est le syndicat, en tant que tel, qui doit les administrer, les entretenir, etc., ce qui se fait par l’intermédiaire du syndic de copropriété.

Afin de mener à bien les missions que lui confère la loi, le syndicat des copropriétaires possède la personnalité morale. Cela signifie qu’il constitue une entité distincte des copropriétaires, qu’il représente des intérêts collectifs qui dépassent les intérêts individuels des copropriétaires. Il est ainsi qualifié pour agir en justice si les intérêts de la copropriété sont menacés ou malmenés. À l’inverse, il peut également être poursuivi s’il a causé un préjudice à un copropriétaire, ou à un tiers.

Les décisions du syndicat des copropriétaires sont prises en assemblée générale réunie sur convocation du syndic de copropriété.

Et le conseil syndical ?

Le conseil syndical est également appelé à faire le lien entre le syndic de copropriété et la copropriété. Toutes les copropriétés en sont normalement pourvues. C’est un organe de contrôle, d’assistance et de consultation du syndic de copropriété. Les fonctions de membre du conseil syndical sont bénévoles.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous consulter.