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Louer à un étudiant sur Perpignan

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Les étudiants sont souvent considérés à tort comme mauvais payeurs, faiseurs de troubles et saccageurs de bien, cependant il est avantageux de louer son bien à un étudiant ou même envisager une colocation si votre logement à louer le permet. Saint Assicle Immobilier Perpignan vous dit tout sur les avantages à louer à un étudiant sur Perpignan proche de l’université (l’UPVD).

Location d’appartements ou studios pour étudiants : Les avantages

1# Du Studio sur Perpignan au grand appartement avec 3 ou 4 chambres sur le Moulin à vent, tous les types de logements peuvent plaire aux étudiants. Seul ou en colocation, le critère le plus important étant pour les étudiants, la localisation de votre bien c’est à dire à proximité de l’université ou très bien desservie par les transports en commun.

2# L’une des plus grandes inquiétudes des propriétaires vis à vis d’un étudiant est le risque d’impayés. Or, il apparait que les étudiants sont ceux qui bénéficient du plus de garanties comme la caution des parents, les aides au logement, mais également la garantie Visale (garantie locative de l’État).

3# Alors que pour une location classique d’un logement vide la durée du bail est de 3 ans (1 an pour un meublé), lorsque vous louer à un étudiant, celle-ci est réduite à 9 mois. Cette courte durée de location est particulièrement interessante si vous souhaitez récupérer rapidement votre bien pour le vendre.

4# L’investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux.

  • Location meublée : vous bénéficiez d’un abattement fiscal d’au moins 50 % sur les revenus déclarés.
  • Logement neuf : avec la loi Pinel, acheter un logement neuf dans le but de le louer vide permet de bénéficier d’une économie d’impôt allant de 12 % à 21 % pour une durée minimale de location de 6 ans et de 12 ans au maximum.

5/ L’offre de logements dans les résidences pour étudiants reste trop faible par rapport aux nombres d’inscrits en études supérieures chaque année. De nombreux étudiants sont donc contraints de se tourner vers le parc privé. Si votre logement correspond à toutes les attentes d’un étudiant, il est peu probable que votre logement reste vide d’une année sur l’autre.

 

Attention vigilance !

Louer un appartement ou une maison à des étudiants comporte de nombreux avantages. Cependant vous devrez être vigilant à l’état du logement. Entre les différents déménagements il est possible d’avoir à effectuer quelques travaux de rénovation. Cependant en tant que bailleur, n’hésitez pas à demander un dépôt de garanti à votre futur locataire.

En conclusion, louer son bien à un étudiant n’est pas plus risqué qu’avec un “locataire classique”, par ailleurs vous avez également la possibilité de nous confier la gestion locative de votre bien  et vous offrir ainsi une garantie supplémentaire pour plus de sérénité.