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Peut-on vendre un logement occupé ?

vendre un logement occupé

Vous êtes propriétaire d’un logement en location sur Perpignan ou aux Alentours et vous envisagez de le vendre. Savez vous, que pour cela, quelques règles sont à respecter ? Notre agence immobilière de Perpignan vous accompagne et vous éclaire sur le sujet.

Vendre un logement occupé sur Perpignan, est-ce possible ?

Le bail  protège le locataire jusqu’à son terme, vous ne pouvez donc pas lui donner congé même si vous souhaitez vendre votre bien.  Cependant vous n’êtes nullement obligé d’attendre le terme du bail pour engager une procédure de vente. Vendre un logement occupé est donc possible.

Si vous n’avez pas l’obligation de prévenir votre locataire de la mise en vente de votre bien il est toutefois préférable de l’en informer verbalement ou par écrit de façon à faciliter les visites des futurs acquéreurs.

 

Qu’est-ce que le droit de préemption et s’applique t’il à mon locataire ?

Dans certains cas, le bailleur a l’obligation, en premier lieu, de proposer au locataire l’achat du bien loué, hors dans ce cas précis, le droit de préemption du locataire ne s’applique pas puisqu’il n’est pas tenu de quitter le logement.

À noter : Cependant, une exception existe. Le droit est de préemption est ouvert au locataire lors de la première vente du logement suite à la division de l’immeuble, c’est-à-dire sa mise en copropriété.

Comment vendre un logement occupé et en fixer le prix de vente ?

L’agence Saint Assicle immobilier Perpignan vous accompagne dans toutes vos démarches et est à même d’estimer votre bien de façon à ce que vous puissiez le vendre au meilleur prix possible.

Nous prenons en considération tous les paramètres  tel que le marché pratiqué sur votre secteur, l’état et l’environnement de votre bien. Toutefois,  il faut savoir que ce dernier connaît généralement une décote par rapport à une vente de logement libre. Cette décote est variable suivant le temps restant au bail, le montant du loyer et l’âge du locataire.

En résumé, vendre un logement déjà occupé est possible, seules quelques règles sont à respecter.