Location Perpignan : Comment choisir son locataire ?

Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier à but locatif  sur les Pyrénées-Orientales, vous êtes sans doute entrain d’étudier toutes les éventuelles problématiques liées à cette future acquisition. Le choix du futur locataire en est une. Comment trouver un locataire fiable ? Quels sont les critères à prendre en considération ? Quels sont les justificatifs à demander aux candidats locataires ? Peut-on déléguer la recherche de locataire ? Notre agence immobilière de Perpignan  fait le point sur toutes les interrogations que vous pouvez avoir en tant que futur propriétaire-bailleur.

Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir un locataire ?

1# Les revenus du locataire

Il est évident qu’un bon locataire, c’est celui qui va pouvoir régler son loyer dans les temps chaque mois. En général, il est recommandé de demander aux futurs locataires d’avoir des revenus équivalents à 3 fois le montant du loyer. On part sur le même principe, d’une banque qui demandera à un futur propriétaire de ne pas effectuer de remboursement de prêt immobilier supérieur à 33% du total de son revenu.

Admettons que vous souhaitiez louer votre bien immobilier pour un montant de 650 € mensuel charges comprises, pour un appartement de Type 4 sur Perpignan. Le ou les futurs locataires devront alors justifier d’un revenu mensuel minimum de 1950 € nets.

Cependant, il peut être judicieux de revoir ce ratio à la baisse en demandant des revenus équivalent à 2,5 fois le montant du loyer. En effet, lorsque l’on investit dans un bien à but locatif, on choisit un locataire que on espère garder quelques années. Or, il est fort probable que le locataire ayant des revenus équivalent à 3 fois le montant de votre loyer décide d’acquérir son propre bien immobilier.

2# La solvabilité du locataire

Depuis la Loi Alur, la liste des justificatifs exigibles en tant que propriétaire-bailleur est fixée et surtout limitée. C’est à dire que vous n’avez pas la possibilité de demander des justificatifs autres que ceux présents dans cette liste. Cependant il n’est pas rare de voir des justificatifs falsifiés pour obtenir un logement. C’est alors à vous, de mener votre petite enquête en recoupant les différentes données ( nom de l’employeur, vérification de l’avis d’imposition, cohérence des bulletins de salaires…) sans oublier de demander à voir les documents originaux, même si vous disposez de copies.

3# Le sérieux du locataire

À l’instar d’une offre d’emploi, vous effectuez une sorte de recrutement. Et ce qui est attrayant sur le papier ne l’est pas forcément dans la réalité. Pour cela prêtez attention à tous les échanges que vous effectuez avec votre potentiel locataire. Ponctualité, réactivité dans les échanges ou encore attitude lors de la visite peuvent vous éclairer sur la personnalité de celui-ci. Si vous en avez la possibilité, n’hésitez pas à contacter l’ancien bailleur afin d’obtenir son avis sur le sérieux de la ou les personnes.

Location Perpignan : Comment trouver un locataire fiable ?

Trouver un locataire est à la portée de tout le monde, il suffit de passer une petite annonce via notre agence immobilière de Perpignan ou bien encore sur des plateformes  dédiées bien connues, cependant cela demande un investissement de temps assez important. Visites, vérifications des justificatifs, puis par la suite la gestion de votre location, la rédaction de votre contrat de location, l’édition des quittances de loyers et le règlement de petits litiges éventuels. C’est pourquoi notre activité ne se limite pas à la transaction de biens immobilier.

Nous proposons un service de gestion locative à Perpignan qui vous permet de louer en toute sérénité.

D’une part nous valorisons votre bien à louer au travers de nos différents supports de communication, et d’autres part,  nous apportons notre expertise sur l’évaluation de votre bien et de façon à obtenir un loyer au juste prix. De plus nous vous faisons bénéficier des meilleurs conseils sur la législation. Nous sélectionnons pour vous les dossiers des candidats locataires, réalisons l’Etat des lieux, remplissons pour vous les déclarations fiscales liées à votre bien, vous proposons une assurance propriétaire non occupant et encore bien d’autres choses.

En résumé, nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet d’investissement locatif, de la recherche du bien  à la gestion totale de votre location Perpignan.